Nos conseils

A vos côtés

De l’établissement des plans à la réception de votre villa, Concois ton toit vous accompagne pour que vous puissiez faire construire la maison qui correspond à vos besoins et vos envies.

Nos conseils

A vos côtés

De l’établissement des plans à la réception de votre villa, Concois Ton Toit vous accompagne pour que vous puissiez faire construire la maison qui correspond à vos envies et à vos besoins.

Questions fréquentes

Pourquoi faire appel à un maître d'oeuvre ?

Vous envisagez de réaliser des travaux, mais vous n’avez ni le temps, ni l’expertise, pour tout contrôler. C’est à ce moment là qu’il est intéressant de faire appel à un maître d’œuvre comme Conçois ton toit , pour prendre le relai et assurer le bon déroulement de vos travaux.

Son rôle :

 – Définir avec son client (le maître d’ouvrage) les travaux à faire, puis s’assurer du bon déroulement de ces travaux.

 – Soulager le maître d’ouvrage du suivi de chantier, et le tenir informé à chacune des étapes.

 – Gérer la planification du chantier et s’assurer du bon approvisionnement pour que le travail sur site soit optimal.

 – Eviter les litiges en veillant aux bonnes relations entre maître d’ouvrage et entreprises, sur le lieu du chantier. 

 – Assurer le SAV du chantier pendant un an; une obligation légale dîte du « parfait achèvement ». Nous avons fait le choix de vous accompagner sur une durée de 10 ans après la fin de vos travaux.

J'ai peur de faire confiance.

L’acte de construire n’est pas quelque chose d’anodin.

Organiser un chantier, suivre les travaux, coordonner les différentes entreprises est un travail complexe, qui demande une expertise sur de nombreux domaines de compétences.

Ajoutons à cela le choix d’entreprises compétentes et de confiance, disposant bien d’une assurance décennale à jour, ce qui demande un réseau important.

Face aux enjeux et la masse de travail, faire construire peut faire peur. Consultez notre article.

Pour répondre à cette problématique, nous avons mis en place une solution clé en main au service de votre tranquilité.

Nous nous occupons de tout !

Nous chiffrons vos travaux au stade de l’étude de faisabilité du votre projet.

Nous consultons des entreprises compétentes disposant de toutes les garanties nécessaires.

Nous réalisons la planification, l’organisation et le suivi de vos travaux.

Nous sommes vos yeux et vos oreilles sur le chantier, de la conception à livraison de votre projet.

Alors, place à votre créativité, nous occupons de réaliser votre rêves.

Je veux faire des travaux mais je ne sais pas comment m'y prendre.

Faire des travaux sur un bien immobilier est complexe et demande un certain nombre de compétences.

Il est nécessaire de faire réaliser des plans afin de mettre par écrit votre projet.

Il est également nécessaire de faire appel à des entreprises compétentes disposant d’un certain nombre de garanties comme l’indispensable assurance décennale.

Il faut avoir du temps, être capable de coordonner l’ensemble des intervenants et de planifier dans le temps l’exécution de leurs interventions.

Il est nécessaire d’être formé sur les obligations du maître d’ouvrage (Etude de sol, dommage ouvrage,…) et des normes à prendre en compte (RTAADOM – norme PRM…).

Chez Conçois ton toit , nous vous proposons nos services afin de cadrer votre projet et de réaliser à votre place l’ensemble de ces missions avec des professionnels experts dans ces domaines de compétences:

 – Un architecte partenaire vous aide à concevoir votre projet

 – Un ingénieur économiste établit le coût des travaux et délais de réalisation de votre projet. Il réalise également l’ensemble des pièces contractuelles et consulte les entreprises pour vous. Son objectif est de vous fournir la meilleur offre, globale et forfaitaire et sans travaux supplémentaire en phase chantier.

 – Un ingénieur travaux vous accompagne dans le suivi du chantier, vous aurez un interlocuteur unique qui sera le chef d’orchestre du chantier et coordonnera l’ensemble des intervenants dans le respect des coûts et des délais.

En bref, nous intervenons pour vous de la page blanche à la concrétisation de votre projet. Prenons RDV

Comment choisir un terrain ?

La topographie d’un terrain peu engendrer des surcoûts au niveau de la construction.

Dans cette rubrique, nous allons voir ensemble un certain nombre de points à prendre en compte pour vous aider dans le choix d’un terrain, dans le cadre d’un projet de construction d’une villa individuelle.

L’ensemble des points abordés peuvent être extrapolés sur des projets de plus grande ampleur, les surcoûts en seront plus importants.

1 – Possibilité de raccordement au tout-à-l’égout

Le raccordement au tout-à-l’égout est le premier point à prendre en considération.

En effet, si le raccordement n’est pas possible, vous aurez l’obligation de faire installer une fosse septique, le surcoût sur votre construction sera alors d’environ 10K€.

Dans le cas où le raccordement est possible, mais que l’altimétrie de votre terrain est inférieur au niveau de l’égout, vous serez contraints d’installer une pompe de relevage, ce qui induit un surcoût au moins équivalent à celui de la fosse septique.

2 – La surface constructible

Lorsque vous achetez une parcelle constructible, il est de votre responsabilité de vous assurer de la surface constructible de ladite parcelle.

Pour cela nous vous recommandons de faire appel à un architecte qui s’occupera de faire ces démarches à votre place; dans le cas contraire, vous devrez vous rendre au service urbanisme de la commune concernée.

3 – La végétation sur place

Rares sont les propiétaires-vendeurs qui acceptent de défricher le terrain avant la vente.

Ainsi, dans le cas où vous achèteriez un terrain complètement en friche, il vous incombera de faire réaliser ces travaux. Cela représente un impact conséquent sur le budget, d’autant plus si il y a des arbres à abattre.

4 – La présence de roches

La présence de roches sur votre parcelle nécessitera, au moment des terrassements, l’utilisation d’un engin spécifique que l’on appelle brise-roches.

L’utilisation d’un brise-roches est longue, répétitive et bruillante pour le voisinage. Hormis ces nuisances sonores pour votre voisinage, le surcoût sur le prix des terrassements peut être multiplié par 3.

5 – Cas d’un terrain en pente

Comme vous devez vous en douter, contruire sur un terrain plat est moins complexe, donc moins couteux, que construire sur un terrain en pente. Mais pour quelles raisons ?

En temps que mettre d’ouvrage, vous avez l’obligation de faire réaliser une étude de sol, aux droits de votre construction, par un bureau d’étude géotechnique. Cette étude permet de définir le bon niveau de sol permettant d’ancrer les fondations de la bâtisse. Sur un terrain plats, il vous en coûtera environ 2000€ pour la réalisation de 3 à 4 sondages réalisés avec une pelle mécanique, sur une profondeur de 2m.

Sur un terrain en pente, il sera nécessaire de réaliser des sondages sur une profondeur allant de 5 à 8m. Ce travail est impossible à réaliser avec une simple pelle mécanique. Il vous sera donc facturé des essais pressiométriques sous la forme de “carrotages” permettant d’atteindre ces profondeurs. Compter environ 4 à 5000€ pour réaliser l’étude sur cette typologie de terrain.

De plus, dans la majorité des cas, un terrain pentu, vous obligera à opter pour des modes constructifs plus complexes, qui représentent un surcoût d’environ 20% à 30% sur le lot gros oeuvre. 

Note : en vous passant d’étude de sol, vous prennez le risque que les fondations ne soient pas implantées assez profondément; cela implique le risque de subir un tassement différentiel de votre ouvrage. Dans ce cas de figure, les assurances décénnale et dommage-ouvrage ne vous couvriront pas.

6 – L’absence de plan topographique

Le vendeur d’un terrain à l’obligation légale de faire réaliser un plan de bornage et topographique de la parcelle en vente.

Cependant, peu de vendeurs les réalisent par manque de moyens financiers.

Nous vous conseillons de faire réaliser cette mission par un géomètre expert, afin de connaitre précisément, dès l’élaboration des plans, la topographie de la parcelle et d’éviter ainsi des travaux supplémentaires du type :

 – Mur de soutènement

 – Déblais complémentaires

 – Remblais complémentaires

 – Remblais techniques,…

Il n’est pas rare de voir des projets avec un surcoût de 30 à 40K€ à cause de l’absence du plan topographique au moment de la réalisation des plans.

La réalisation d’un plan topographique vous coûtera environ 1500€.

Chez CONCOIS TON TOIT, nous vous acompagnons et vous mettons en garde sur toutes les contraintes de votre terrain afin de vous évitez des mauvaises surprises suite à la signature votre compromis.

Les phases de construction.

1 – Terrassement : Symbolise le démarrage du chantier. On parle alors de fouille en pleine masse, qui permet de positionner l’assise de la batisse.

2 – Gros œuvre : Composé de 3 sous parties:

– Les fondations, fondées dans le bon sol. Elles ont pour fonction de répartir et reprendre la charge de l’ouvrage.

– L’infrastructure: est l’ensemble des ouvrages structurels situés sous terre.

– La Superstructure : L’ensemble des ouvrages structurels au dessus du niveau 0.

3 – Le clos et couvert: on parle également d’état hors d’eau / hors d’air.

– L’état hors d’eau correspond à l’étape suivant la réalisation de la charpente et couverture

– L’état hors d’air correspond à l’étape suivant la pose des menuiseries extérieures

4 – Second oeuvre : Intervention de l’ensemble de travaux d’aménagement et de finition

5 – VRD & espaces verts : Consiste en le raccordement des réseaux d’eau et d’électricité, ainsi que l’aménagement des espaces verts extérieurs.

Les logiciels utilisés par votre maître d'oeuvre.

1 – Multidocs pour la réalisation des chiffrages et des pièces écrites

2 – Office 360 pour la gestion administrative courante

3 – MS PROJECT pour la réalisation des planning travaux et de suivi d’avancement de chantier

4 – AutoCad pour la lecture et l’analyse des plans technique.

Les différentes surfaces dans la construction et l'immobilier.

SHOT : Surface Hors Œuvre Total

SHOB : Surface Hors Œuvre Brut

SHON : Surface Hors Œuvre Net

SDP : Surface de plancher

SU : Surface Utile

SHA : Surface Habitable

Ratio des coûts de construction, honoraires de maitrise d'oeuvre inclus.

Constructions neuves traditionnelles

– Economique : 1300 €/m² SHOB (Surface hors œuvre brut)

– Bon standing : 1500 €/m² SHOB

– Haut standing : 1800 à 2500 €/m² SHOB

– Luxe : 2500€ et + / m² SHOB

SHA : Surface Habitable

RTAA DOM

Règlementation Thermique Acoustique Aération – RTAA DOM

La RTAA DOM se fonde sur les principes suivants :

 – disposer obligatoirement d’eau chaude sanitaire dans tous les logements neufs (à l’exception des communes guyanaises de Camopi, Grand-Santi, Maripasoula, Ouanary, Papaichton, Saint-Elie et Saül et des communes de Mayotte) ;

 – pour toutes les installations de production, avoir recours à l’énergie solaire pour une part au moins égale à 50% des besoins en eau chaude sanitaire ;

 – limiter la consommation énergétique des bâtiments et améliorer le confort hygrothermique des occupants ;

 – limiter le recours à la climatisation ;

 – garantir la qualité de l’air intérieur du logement ;

 – améliorer le confort acoustique des logements, tout en maîtrisant les coûts.

Pourquoi faire une étude de sol

L’étude de sol à pour but entre autres de définir le niveau du bon sol d’un terrain dans le cadre d’un projet de construction.

Autrement dit, cette étude permet de définir l’altimétrie des fondations de l’ouvrage.

Cette étude est obligatoire et permet de couvrir le maître d’ouvrage en cas de litige sur sa construction.

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